公积金利好频发 专家：有助市场恢复 快播

住房公积金作为普通购房者在买房过程中，能够合法借贷到的最低利息的贷款，一直作为拥有住房公积金购房者的购房贷款首选。日前，河南省直住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，其中郑州市区购房自住住房最高可贷100万元。包括很多已购房居民，对“商转公”业务也十分心动，那么目前郑州市房地产市场对于住房公积金的接受程度如何?“商转公”的办理周期又需多长时间?大河报·豫视频记者进行了走访调查。

市场项目大多支持 高总价项目用的不多

相比商业贷款首套房首次贷款3.8%的利息，公积金贷款3.1%的低利率，显得更加诱人。那么郑州市房地产市场对于公积金贷款的支持到底如何呢?

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金水北一项目工作人员告诉记者，他们项目属于央企开发，对于省直和市直公积金全部支持，均可以在购房时进行使用。

“我们项目省直、市直公积金都支持，但是我们的产品总价过高，使用公积金也比较受限”，北三环一热销项目工作人员告诉记者，为了促进购房者缩小“购房压力”，市场上多数热销项目，都是支持省直、市直公积金的，如果项目产品总价过高，使用公积金之后剩余房款需要全部缴纳现金，对于多数购房者的现金压力还是比较大的。

有房地产从业人员告诉记者，相比商业贷款，公积金的贷款额度有限，所以在总价较高的改善类项目上，并不多见，同时公积金贷款的前期审核较为严格，审批放款时间较长，降低了房企现金流的高效利用速度，“商业贷款最快3天到一星期就能放款，公积金多数放款时间在1个月左右”。

“公积金，也是审核企业是否健康发展的另一个指标”，该从业人员表示，项目可使用公积金，首先需要开发企业在省市公积金管理中心进行备案审批，审批过程中会涉及开发企业提供的企业资质、经营状况、工程进度等相关证明材料，五证齐全是最基本的门槛，如果企业状态没有足够健康和良性发展，可能也无法申请项目公积金备案，从这个角度来看，公积金也是购房者衡量项目可靠性的一个指标。

省直最高支持150万元 省市政策各有不同

4月24日，河南省直住房公积金管理中心，将郑州市购买自住住房最高贷款额度调整为100万元。

通知内容规定，购买自住住房提取住房公积金的，凭5年内房地产交易或者不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

其中，对于省直单位符合条件的高层次人才，最高贷款额度从原来的120万元、90万元，统一调整为150万元。

河南省直住房公积金管理中心的工作人员告诉大河报·豫视频记者，只要是首次申请使用公积金的，最高贷款额度均为100万元，并不以首套房为准，目前河南省直公积金支持办理“商转公”业务，排队业务量较大，“在申请‘商转公’之后，首先要结清此前的银行商业贷款，目前银行结清手续排队，大概需要两三个月的时间，‘转公积金’的手续，最快1个月能办理完结”。

该工作人员表示，目前办理“商转公”的购房者也较多，大厅业务量饱和，每日排号数量也很有限，“并且受缴存基数的影响，最高可贷款100万，并不等于你可以贷款100万元，具体贷款额度还需要现场进行计算”。

郑州市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者，目前郑州市住房公积金支持最高额度为80万元，执行郑州市区3.1%的5年期以上利率，“目前郑州市直公积金，暂时不支持‘商转公’业务”。

多城出台公积金利好 有助恢复市场积极性

根据中指研究院监测数据，2023年以来，已经有超过百城出台房地产利好政策超过250余次，其中超过40%的宽松政策涉及到公积金政策，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围单一，针对性优化其使用范围和使用方式，符合大家对于公积金的预期。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

“在市场调整压力下，部分一二线城市调整优化公积金政策，有利于改善市场预期”，陈文静提到，公积金使用范围从最初的住房贷款，到支持支付首付、灵活就业公积金试点等方面，拓展了公积金的使用范围，盘活了住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，“提高公积金贷款额度，有利于降低购房者的置业成本，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市”。