一线城市楼市政策要松绑？“紧箍咒”或早已失效，想接盘、能接盘的新韭菜还够用吗？

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日前，有“小作文”称国内的房地产政策将有所放松，一线城市的购房首付将松绑。而今日“官媒”，中国经济时报发表了《一线城市房地产限购应适时优化调整》一文进行吹风，看来消息可以说并非是空穴来风。

中国经济时报在文中称，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

文中还称，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，即局部性的数量管制。这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。

其实无论在任何城市，实际上限购确实已经没有必要了。因为当前房地产行业已经步入下行周期，并且在宏观经济并不景气的大背景下，投机性购房需求大幅下滑，限购甚至可以说只是个摆设了。

不过话又说回来，既然如此，那么限购松绑能算是实质性利好吗？我想并不是，或许可以吸引少量的购房者入场，但效果预计不会太好，对楼市的刺激非常有限。这就类似于三胎政策，出台后确实会有部分人愿意多生，但很多人则是依然不为所动，效果也是有限的。“韭菜”已经不够用了，或者说已经快被割光了，有钱人很精明，现在不会投机楼市；而真正的能买得起房的刚需者无论是否松绑都会买，真正会因首付降低而进场投机的人（没啥钱还想赌）实际上是很少的，你懂的。因此，即便未来政策落地，这对于资本市场而言，并不能认为是“重大利好”。这只能带来短期情绪上的刺激，或许地产股能脉冲性拉几天，但不能真正改变什么。

对于房地产市场，当前远未出清，至暗时刻也并没有到来。我想只有“更恐怖的时刻”出现后，才会出台更加“史诗级”的救市政策，而现在就不要幻想了。这就像如果大型金融危机不爆发，不要指望美联储马上停止加息并掉头降息是一个道理。