澳大利亚房租维持高位 引发租房危机

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悉尼4月14日电 澳大利亚房地产研究机构CoreLogic 4月公布的最新数据显示，澳大利亚平均租房价格在2023年第一季度上涨了2.5%，在过去一年中上涨了约 10%，这意味着澳大利亚租户在过去一年中平均额外支付了 2727 澳元用于租金支出。

首府城市的租金涨幅是乡镇地区的两倍多，这延续了去年 6 月以来的趋势，而悉尼成为了居住成本最昂贵的首府城市。高昂的租房价格增加了租客们的生活成本，在全澳范围内引发了租房危机。许多地区的住房空置率也创历史新低，这使得租户们在可承受范围内寻得优质房屋的可能性大大缩小。

全澳住房租金的上行主要受到以下因素影响。首先，随着边境的开放以及移民政策的松动，陆续有国际留学生来澳和海外移民回归澳大利亚，进一步增加了租金的上行压力，使得租赁市场更加紧张。

其次，2022-23 年度澳大利亚国家住房状况报告中显示，建筑业也一直面临劳动力和材料供应紧张的问题，加之去年恶劣天气的影响，导致约 2.8万套住宅的建设延期，使得出租公寓和多密度住宅出现短缺，房屋供求之间出现负平衡，想要居住房屋的人口和家庭远远多于可用的新房。

此外，自去年5月以来，全澳抵押贷款利率已飙升约3.5个百分点，越来越多的购房者正面临着还款挑战，于是部分房东只能靠提高房租来缓解自身压力，这使得许多租户在合同到期后面临着租金飙升的问题。

为解决迫在眉睫的住房危机，澳联邦政府推出了一项住房未来基金方案，该方案承诺提供100亿澳元的资金支持，从2024年开始用于建造100万套住房，其中包括3万套社会保障房和供一线工作者居住的经济适用房 。（实习生 周翼灵）